眾所周知，隨著住宅小區發展建設的興起，人們居住環境已由過去分散型居住，逐漸演變為現在更為集中的小區式居住。人類聚集式的居住方式，在便于管理，利于城市整體規劃，合理布局商業服務性網點，改善人口居住環境的同時，也給防火、防盜等安全問題帶來了一定的隱患。應引起有關部門的高度警惕，加強安全防范，杜絕事故案件的發生。筆者曾從事過十幾年的公安工作，結合工作實踐總結出住宅小區盜竊案件的特點及物業管理安全防范的有效措施。

一、 住宅小區盜竊案件的特點：

1、犯罪時間性。犯罪時間是指犯罪分子在實施盜竊犯罪時所利用和占用的時限。“盜竊犯罪”在刑法理論上是指犯罪嫌疑人采取秘密的手段和方法，竊取國家、集體或公民個人財物數額較大的行為。盜竊犯罪一個最大的手段特點就是采取秘密竊取，既然是秘密竊取就是采用在被盜財務監管人(或所有人)不察覺的情況下而進行的犯罪行為，因此，住宅小區盜竊案件的發生，具有一定特定性時間的特點，即上午9：00—11：00，下午15：00—17：00;凌晨2：00—4：00。這是因為在這些時間段人們離家外出上班或夜間睡眠最沉的時間，也是犯罪分子作案最易得手的時間。另外犯罪環境也是誘發此類案件發生的一個重要因素。所謂犯罪環境，在犯罪偵察學上是指：“犯罪嫌疑人在實施犯罪過程中所利用的客觀條件，它包括時間因素、地理因素、氣象因素、自然因素、被侵害客體自身因素”等。我國古代民間就有：“月黑殺人夜，風高放火天”，“溫飽思淫欲，貧寒起盜心”、“偷雨不偷雪”，(大雨之夜行竊不易被人覺察，且犯罪現場易遭破壞，反而下雪天盜竊會留下犯罪痕跡)的說法。這就是典型的犯罪環境學說的例證。認識和研究上述犯罪特點，有針對性地采取防范措施，有著十分積極地防范意義。

2、犯罪手段單一性。住宅小區盜竊犯罪案件，從作案手段上來分析，大多為撬門、破鎖和潛室行竊，撬門破鎖入室盜竊案件，多發于住宅小區的白天，因白天大多雙職工都外出上班工作，有時整棟樓都空無一人，這就給犯罪分子撬門破鎖入室提供了作案條件。而潛室行竊案件又多發于夜間，尤其夏季最為常見，因為夏季夜晚人們為了納涼，多數只關閉紗窗、紗門睡覺，這給犯罪分子提供了可乘之機。以這類手段進行盜竊的案件，又常常因受害人的發覺或呼喊而演變成為搶劫案或搶劫殺人案。據公安機關破獲此類案件從犯罪嫌疑人交代的情況來看，這類犯罪分子在作案時，往往攜帶兇器，在行竊過程中一旦被受害人發覺，犯罪分子在逃脫不掉的情況下，一般會持兇器暴力威脅受害人，更有甚者將受害人殺害，轉變成暴力惡性案件。

3、被盜財務的特殊性。發生在住宅小區內的入室盜竊案件，被盜財物多為現金、有價證券、手機、金銀首飾等體積較小便于攜帶、轉移、藏匿、銷贓的財物，而極少發生盜竊冰箱、彩電、家具的案件。因此這類案件因犯罪客體體積較小，犯罪過程時間短，案發后被害人發現的時間過長，現場遺留的痕跡物證較少，給破案帶來一定的難度。

4、犯罪現場的相對確定性。住宅小區內發生的盜竊案，犯罪現場白天發生的案件，多系為二樓以上、頂層以下，以3—5層住戶撬門破鎖被盜的最為常見。而發生在夜間潛室盜竊的案件，多發生在1—3樓住戶。如果1層住房安裝了窗外防護網，則易發生犯罪分子沿防護網攀登而上至2、3層樓入窗潛室行竊的案件。我市在去年夏季也曾發生過犯罪分子自樓房頂層平臺，向下吊放繩索攀援至5—7層或更高一些樓層潛室行竊的案件。因此，這類案件的案發現場有著相對的確定性。同時這類案件也有著案發現場多處的特點，常常是一盜就是少則三、四戶，多則七、八家，危害大、影響壞、易造成整個小區住戶人心惶惶、失去安全感。

二、針對住宅小區物業管理防盜安全問題，我認為應采取以下安全防范措施：

1、加強技術防范措施。伴隨著科學技術現代化的發展，越來越多的高科技安全防范技術設備應運而生。電視監視系統，遠紅外線控制系統等。因此有條件的住宅小區應安裝和使用這些高科技安全防范系統，每日24小時地對整個小區進行監控，同時可將每棟樓房的1—3層住戶外窗采取加裝防護網的形式加強安全防護，每個單元門洞加裝防盜門(或可視性防盜門)，加大技術防范力度，最大限度的地預防盜竊案件的發生。

2、加強安保隊伍建設，提高安保人員責任心。住宅小區的安保人員，是非常重要崗位的人員。從一定程度上來講，小區住戶白天離家在外上班，家庭的安全就等于交給小區安保人員了，因此物業公司在招收安保人員時，要嚴把用人關，真正把那些思想基礎好、責任心強、身體素質棒、懂業務、會管理的人員招進來，特別是應從每年的復、退、轉業軍人中選拔，同時應請公安機關、武警部隊、消防部隊專業人員進行業務指導和授課，提高安保人員處置突發事件的能力，使其真正能看好家、護好院，成為住戶放心的守護神。

3、重視和加強人防的能力。再先進的技術設備也要用人去掌握和操作，因此在做好住宅小區安全技術防范的同時，更應該重視和提高人員防范的能力。如加大安保巡邏檢查的力度和密度，特別是特殊氣象條件下的特殊時段，更應該加大巡邏力度，也可采取縱橫交叉巡邏法，錯時巡邏法，打亂原定巡邏路線法，進行巡查，這樣使犯罪分子無法掌握小區安保巡查的時間和路線，使他們不敢輕易動手作案，以達到安全防范的目的。還應該教育廣大安保人員掌握一定的犯罪現場保護知識，在發現犯罪現場或接到失主報警后，應立即撥打110向公安機關報案，同時，應封鎖住宅小區的各出口，只準人員進入，不準人員外出，封鎖好犯罪現場，禁止無關人員進入，對于需要搶救的受傷人員，將傷者搬運走后，也應立即將傷者所躺位置做好標記，為日后公安機關及時偵破案件提供有利條件。如果在巡查中與犯罪分子相遇，安保人員發揚英勇頑強無畏的精神，將其抓獲控制，并及時報警將其扭送公安機關。